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　24歳の時に新築・新規で管理を任せて頂いたオーナー様達とは早15年以上のお付き合いをさせて頂いております。

　近年の供給過多による賃貸市場の悪化という厳しい時期もオーナー様のご理解・ご協力のもとマネジメントさせて頂きました。

　また、開発者(設計)としての高い志を抱く社員や業界トップクラスのディベロッパー様と仕事をし、開発は元よりその後の建物に起こる問題に対して取り組む姿勢に共感を覚えました。

　所有者であるオーナー様とその建物（資産）開発者様の意思、そして住まう方の生活を守り続ける管理会社でありたいと考えております。 　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　著 『創作空間』『創作生活』オーガナイザー 佐久間 俊樹

　「デザイナーズ」という20年以上前に流行った言葉が、仲介独特の集客目的用言語として未だに残っております。開発者様や空間に拘り探されているお客様にとっては非常にわかりにくいカテゴリーだと考えております。

　空間の個性とユーザー様のライフスタイルを結びつける事がわたし達の仕事であり、創作空間では業界初の検索カテゴリーにてサイト運営しております。

　不動産を長期運用されるオーナー様と、収益物件開発のディベロッパー様とで大きく分けて２パターンのマネジメントをさせて頂きます。

　価格と稼働率をケースバイケースによってブレンドしていきます。

   それぞれメリット・デメリットがあり、重要なのは要望に合わせた中で細かく軌道修正していく事で、経験に基づくリスク予測を元にマネジメントさせて頂きます。

　管理メニューは滞納保証管理と期間内稼動率加味収入保証管理の２パターンございます。

　各々特徴が異なりますので、オーナー様のご要望に合わせてご提案させて頂きます。

   仲介等の手数料を売上構成の主軸とせずに、家賃収入及び管理料収入を主軸とした経営をしておりますので、永続的に安心して永いお付き合いをさせて頂けます。

　また、審査・督促・家賃回収業務も自社にて行っております。

   個人事業主様、ウェブによる分散化した小規模な会社様も多い時代の為、契約者様の意思とは無関係に滞納リスクも増えてくる可能性が高いです。

   仲介独特の決まる決まらないという問題だけでなく、賃料が滞らないという事はキャッシュフロー及びオーナー様の精神的なストレスに大きく影響してきます。

　関連会社アールエイジ・テクニカル・サービスにて行います。入居者様・近隣住民からの要望及びクレーム対応、入居及び退去時の立会い、退去時リフォームの負担割合及びリフォーム発注業務、清掃・設備管理業務を行います。

　清掃・設備管理に関しては、物件自体の特性・ご要望に合わせてご提案させて頂きます。また、創作された空間であるが故に起こる不具合に関しても、将来において問題の解決策を経験豊富なスタッフが原因分析・ご提案致します。

　効率ではなく手間暇をかけて創られた建物は不具合が起こる事が問題ではなくその後のメンテナンス対応が重要です。

   自社開発事業及びその後の管理を行っている当社ならではの経験を生かせます。

  当社は、自社開発を通じて開発ノウハウを積上げて参りました。

  建築をお考えのオーナー様の代理として、土地・エリア特性を最大限に生かした収益性の高い物件の創作を行います。設計士とのプランニング打合せ・施工会社選定及び見積りの調整、その後のリーシング及び管理運営まで、ワンストップトータル的にバックアップ出来るノウハウがございます。

  特に建築コンサルという名ばかりで、開発ノウハウがなく設計士に任せてコンサル料を受領する紹介料ビジネスの会社もあります。

  当社はアールエイジ一級建築事務所を登録しており、一級建築士及び二級建築士も在籍しております。

  当社が自社開発の際に用いるノウハウを代理人として行い、その後管理業を通じて永続的なお付き合いをさせて頂きます。

例）ハウスメーカー様での建築プランに対して相談を頂き、容積等は現状のままでフロア面積における構成及び室内間取構成を修正する事で収益UPを実現。　

  土地及び施工プランが出来ているものに対して更に収益アップする為の変更コンサルを行います。コストは変えずに間取構成及び、室内の価格毎に伴うユーザー様の重視する優先順位に基づき省くスペースと確保するスペースを精査しプランニング致します。（申請前であれば可能）

  自社開発による限られたスペースの有効化ノウハウのみをご提供し、プランニング時点での収益UPプランをご提案させて頂きます。その後の管理を前提に無料にてサービスを提供させて頂きます。

例）築25年の居室退去リフォーム時に構成変更はせずにテイスト変更し、1階の暗い印象を白とナチュラルテイストを用い開放感の感じれる空間に変更。　

    大がかりなリノベーションではなく、収益性に応じたテイスト変更にて空間の印象をコンセプトを設け行います。古い物件には古い良さを引き出す必要性、デメリットがあってもメリットを創り出す事で新しい価値が生まれます。

   何でもかんでも、新しいものに造り変えなくてはいけない訳ではなく投資コストも収入賃料及び税務的な視点で総合的判断が必要になります。

   創作性に対する価値を見出してこそクリエーターとしてのノウハウが生きる部分であり、コストの費用対効果を最大限にしていきます。

　例）流動性を持たせる資産コンサルと建築企画により提案。土地に対して1棟建築という発想になるケースが多い懸案ですが、資産背景を考えこの土地に対して流動性を持たせ将来活用（売却・建築）出来る事がベストと判断。

  3棟戸建プランにおいても境界をあえて跨ぎ建物壁面を塀と見立てる事により広いテラススペースを設けたテイストで付加価値と収益UPを実現。

    当社は千葉県地主様の不動産活用のお手伝いとして賃貸管理業をスタートし創業20年になります。地主様には避けては通れない税金対策、相続に伴う将来を見据えた提案を積極的に行って参りました。お客様の家族の一員という目線で長期的な将来を見据えたご提案を致します。